В 2018 и 2019 годах мы сделали ремонт 1, 2 и 4 подъездов (3 был сделан 3 года назад). Наконец, все жители нашего дома  могут сказать: мы живем в человеческих условиях...

В 2019 году  мы провели еще один частичный капитальный ремонт — замену общедомовых стояков холодной и горячей воды в технических шкафах ВСЕХ квартир дома и подводки к ним на чердаках и в приквартирных холлах.

Это была чрезвычайно сложная работа ,не столько технически, сколько организационно и психологически. Лето — время дач и отпусков. Чтобы не простаивать, надо делать в день 4, а то и 5 квартир одного стояка, расположенных друг над другом. Надо договориться, чтобы все одновременно были дома. Хорошо, что у председателя за время существования ТСЖ сформировалась база мобильных номеров 98% всех квартир. Но, конечно, простои были, потому что надо же было «подогнать» возможности присутствовать иногда людей, уехавших надолго далеко. К счастью, подавляющее большинство жителей отнеслись с пониманием к необходимости приехать один раз на полдня — ведь всем было очевидно и чудовищное состояние труб, и проблемы циркуляции и температуры горячей воды. Хотя, иногда случались и срывы договоренностей по причине безответственности некоторых жителей: договорились со всеми — а кто-то взял и не приехал. К счастью, таких случаев было все же немного.

     Другой, очень большой проблемой стало то, что очень многие за 33 года существования дома сделали хорошие ремонты в квартирах и… полностью замуровали  двери тех.шкафов, оставив лишь окошечко для снятия показаний приоров учета. Таким жителям надо было объяснить, что они глубоко не правы и что это незаконно, и уговорить их  разобрать кафельные стенки, причем сделать это за их счет — по причине незаконности. К счастью, удалось убедить всех — что во многом явилось заслугой «дипломатии» начальника службы эксплуатации ТСЖ С.Семенова.

     Третья проблема — изначально, по проекту, в нашем доме полотенцесушители (изогнутая U-образная трубка) расположили очень странно — под раковиной, и потому в процессе ремонтов в квартирах многие перенесли их на противоположную стену ванной комнаты. Соответственно, сделав и подводку горячей воды к ним. Работы проводили преимущественно слесаря ДЕЗа. При этом они не особенно заботились об общих последствиях и делали в местах соединения заужения на стояках — которые не могли не влиять на общую циркуляцию горячей воды в стояке, образовывая застои, влияющие на температуру. Особенно сильны были жалобы на несоответствующую температуру в квартирах одного стояка в 4 подъезде. В ходе ремонта выяснялось, что часто  жалобщики сами имели причину в своей квартире. Откуда им было знать? Они доверяли ДЕЗовским мастерам. В  процессе ремонта все заужения были убраны. И температура воды стала нормальной.

    ...Но при этом во многие перенесенные полотенцесушители перестала поступать горячая вода! еще одна проблема. Вызывавшая возмущения и требования к мастерам. К счастью мастера — кстати, те же, что и в прошлом ремонте — были действительно мастерами, и проблема разрешалась без ухудшения общей циркуляции в стояке. 

В конечном итоге, все оказались удовлетворены ремонтом. 

Но это была поистине титаническая задача.

Спасибо всем, кто помог решить ее!!

В 2018 году мы сделали, за счет средств спецсчета, полный капитальный ремонт подвала с заменой всех магистральных коммуникаций — отопления, холодной и горячей воды, канализации (водоотведения).

БЫЛО

СТАЛО

 При этом по предельным расценкам города этот ремонт должен был обойтись нам в 12 миллионов рублей. а мы сделали за 8 млн. То есть, сэкономили 4 миллиона. Сравните, как у нас был подвал - и какой стал. По-моему, нам есть чем гордиться:

Капремонт мы провели силами своей службы эксплуатации. Ее руководитель Семенов Сергей Сергеевич привлек к работам обладающих опытом подобных капитальных работ, проверенных работой в других ТСЖ мастеров. Гарантия капремонта, согласно закону — 5 лет. Надеемся, он прослужит нам гораздо дольше!

Мы сделали ремонт всех этажей одного подъезда (3-го), с заменой окон! 

Было

Стало

В процессе ремонта были снесены все лишние двери, установленные несанкционированно, и ликвидировано захламление приквартирных холлов - за которое штрафует пожарная инспекция. 

И у вас в подъезде будет так же.

Дорогие жители дома!   Поскольку бюджет нашего дома не резиновый, а ремонт в этом году мы сделали очень большой и качественный, и потому денег абсолютно на всё необходимое нам хватить не могло (" на будущее" остались: замена дверей на лестницу, покраска стен лестницы, ремонт перил) - жителям 3-го подъезда было предложено поучаствовать в благоустройстве этажей и, для уюта, самим, "вскладчину" установить красивые двери в приквартирный холл на своем этаже.
Некоторые жители так и сделали.  Некоторые положили красивые коврики, чтобы сохранять кафель чистым. Некоторые устроили на этаже "зимний сад" - теперь в подъезде стало гораздо теплее, и цветы не замерзнут. 
Благоустройство дома - в ваших руках! Вы владеете не только квартирой, но - совместно - всем домом. Будьте в нем Хозяевами!

Мы открыли спецсчет на капремонт!

Теперь деньги ежемесячного взноса на капремонт, которые платят жители нашего дома (как и все жители России), не будут уходить в неконтролируемый жителями"общий котел", из которого будут ремонтировать другие дома, а до нашего когда еще дойдет очередь. Теперь, когда мы накопим сумму, на которую можно будет отремонтировать выборочно некоторую часть коммуникаций и другого общего имущества, мы это сможем сделать, не дожижаясь официального срока ремонта, который записан в Региональной программе. Решение о том, что именно ремонтировать, будет утверждаться общим собранием собственнико помещений нашего дома.
Ежеквартальный отчет о состоянии нашего спецсчета смотрите на нашем сайте в разделе Капитальный ремонт.    

Мы сделали ремонт всех первых этажей!

Обновлен раздел "Коррупция в ЖКХ": "По постановлению Бутырской межрайонной прокуратуры руководитель ГКУ ИС района Бибирево г. Москвы привлечен к административной ответственности за нарушение законодательства о государственных закупках".  Читать далее

УВАЖАЕМЫЕ  ЖИТЕЛИ!  ПРОЧТИТЕ  ЭТО  ОЧЕНЬ  ВНИМАТЕЛЬНО!  И ДУМАЙТЕ.

1 января 2011 года мы с Вами получили наш дом от ДЕЗа в состоянии, о котором страшно вспомнить – в подвале по колено «канализация», блохи, крысы как куры на насесте, дыры в трубах не чинились, а заматывались тряпками. Мы уже немало сделали. Сегодня системы жизнеобеспечения нашего дома гораздо более работоспособны. Но они находятся в очень изношенном состоянии и чувствительны к малейшим вмешательствам (например, Вы ставите новую батарею – отнимается тепло у верхних соседей). Спасибо обслуживающей наш дом Службе эксплуатации ТСЖ «Квинта» - она следит за коммуникациями, как подрядчикам ДЕЗа не снилось. Читать далее

Мы сделали ремонт первых этажей в 1-ом и 4-ом подъездах! О том, как было, что мы увидели, когда сняли деревянные панели, и как стало - смотрите здесь.