Работы по дому в 2011 году

Просмотров: 1128

ОТЧЕТ  ПРАВЛЕНИЯ

об основных работах, проведенных на жилом фонде по адресу: ул. Лескова, д. 8

с января 2011г. по март 2012 г.

 

До 1 января 2011г. многоквартирный дом находился в полном управлении ДЕЗ Бибирево. Требования председателем правления отчетов о работе и о расходовании бюджета дома не выполнялись. Работы на жилом фонде велись подрядчиком ДЕЗа «Стройресурс». С середины дня 31 декабря 2011г. до 00 час. 1 января 2012г. «Стройресурс» бросил дом на произвол судьбы.

С 1 января 2011г. дом находится на самоуправлении. Его управляющая организация – НЕКОММЕРЧЕСКАЯ общественная организация Товарищество собственников жилья «Лескова, 8». 

С 1 января по 31 марта 2011г. дом обслуживала по прямому договору тех.обслуживания с ТСЖ подрядная организация ДЕЗа «Полюс-91».

В плане технического обслуживания и планово-предупредительного ремонта ею произведено в январе 2011г. частичное утепление труб в подвале и на техническом этаже. В дальнейшем подрядная организация не занималась регулярной проверкой состояния коммуникаций, подвалов и технического этажа, а, как все подрядчики ДЕЗа, работала только в аварийных ситуациях и по платным вызовам жильцов.

С 1 апреля 2011 г. дом обслуживает по договору с ТСЖ служба эксплуатации ТСЖ «Квинта».  Квартальное ТСЖ «Квинта» имеет общую площадь в 10 раз больше нашего дома и потому может содержать собственную техническую службу. Главные принципы работы этой службы – качество и честность. Договор с «Квинтой» заключен только на работу – мы платим за качество обслуживания и за внимательность к проблемам дома. Материалы для конкретных работ мы оплачиваем дополнительно по факту.

В апреле 2011г. службой «Квинты»  произведено полное обследование состояния подвалов и технического этажа. Правлению представлен список необходимых работ (список вывешен в помещении правления).

Техническое обслуживание производится в круглосуточном режиме.

Заявки от жителей подаются через диспетчерскую района, принимаются и выполняются все дни недели, включая выходные и праздники.

 

Основные работы, проведенные с 04.2011 по 03.2012г. в рамках технической эксплуатации жилого фонда (полный список работ см. в помещении правления):

 

  1. Заменены вводные задвижки ГВС и Ц.О. (подача и обратка) чугунные на шаровые в тех.подполье на вводе в здание.
  2. Произведен ремонт канализационных лежаков в тех.подполье.  
  3. Подвал постоянно содержится в сухом состоянии.
  4. Восстановлен перепад давления в подаче и обратке Ц.О. (в предыдущем году из-за его отсутствия слабо грели батареи. Причина выявлена не в доме, а на ЦТП).
  5. Обнаружены и отключены незаконные врезки ХВС и ГВС в тех.подполье на магазины «Изюминка» и «Кристалл».
  6. Восстановлена целостность стояков отопления на лестнице и в лифтовых холлах (подъезд 4).
  7. Восстановлена подача воды в мусорокамеры.
  8. Установлен водосток для отвода воды в районе 3-го подъезда.
  9. Установлено автономное включение освещения под козырьками подъездов.
  10. Заменены и отремонтированы трапы для отвода воды из мусорокамер.
  11. Отремонтирована ливнёвая канализация (2под., 2эт.)
  12. Осуществлен монтаж перемычки между эл.вводами в электрощитовой – для приведения в соответствие с проектной схемой.
  13. В рамках подготовки домов к весенне-летнему периоду проведены работы по промывке и окраске цоколя, внешних ливнёвых водостоков, дверей входных групп и первых этажей фасада.
  14. В рамках подготовки к зимнему отопительному сезону произведены: замена, ремонт, поверка тепловых узлов, запорной арматуры, манометров и термометров, гидравлические испытания (опрессовка) внутридомовых систем отопления давлением 10 атмосфер. Результаты испытаний приняты энергоподающей организацией ОАО «МОЭК» и Государственной жилищной инспекцией – о чем имеется подписанный  Паспорт готовности дома к сезонной эксплуатации.
  15. Сделаны съезды для колясок в 4-х подъездах.
  16. Подписаны договоры с интернет-провайдерами на отчисления от их присутствия в доме.

 

 

Дополнительные работы службы эксплуатации

1.    Восстановлен пожарный водопровод (за счет бюджета дома). Без этого в 2011г. жилищная инспекция отказывалась принимать дома к зиме. При этом выполнены следующие работы:

1) на тех.этаже заменены чугунные задвижки на стальные шаровые Ду50 - 8шт.

2)  в подвальном помещении заменена нерабочая арматура на шаровые Ду50 – 3шт.

 3) проведена ревизия (ремонт) запорной арматуры (вентилей) Ду50 – 5шт.

4) заменены спускные на пожарных стояках диаметром 15мм. – 8шт.

5) заменены в тех. шкафах на этажах пожарные краны Ду50 – 20шт.

6) заменены кран-буксы в пожарных кранах Ду50 в тех.шкафах – 9шт.

2.             По настоянию Управы, поскольку дом стоит на первой линии, в Новогодний период осуществлена иллюминация козырьков 4-х подъездов.

 

Специализированными организациями проведены работы:

  1. Завершен ремонт системы дымоудаления – противопожарной автоматики (ДУ-ППА), делавшийся в 2010-11г. по программе города. Подрядчики города говорили о невозможности восстановления системы связи. Связь восстановлена за счет бюджета дома силами организации, с которой правлением заключен договор на обслуживание ДУ-ППА.
  2.  Произведены замеры сопротивления (производятся раз в несколько лет).
  3. Произведена поверка общедомового водосчетчика «Мосводоканалом» (по запросу председателя).
  4. Установлены водосчётчики ХВС и ГВС перед входом коммуникаций в пристройку, где расположены Сбербанк, почта и сауна, для контроля расхода воды.
  5. Осуществлены проверка схем включения и программирование не работавших общедомовых электросчетчиков.
  6. Заменены шкивы лифтового оборудования.
  7. Заменен трос лифта во 2 подъезде.
  8. Установлены новые входные двери в 3-х подъездах – частично за счет средств жителей (1 подъезд заменил дверь раньше, также за счет жителей)
  9. Установлено ограждение земельного участка со двора дома (по заявке председателя силами ГУ ИС района).

 

 

 

 

Проблема с Joomla 3.4.
Создать блог на Joomla!